旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發和營銷模式為主體的業態形式。我國正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為旅游房地產的開發提供了巨大的發展空間。據預測，隨著旅游假日經濟的持續增長，必將吸引大量投資，其中很大一部分會投入到旅游物業建設上，旅游與房地產橫向結合的創新模式將為旅游房地產業的蓬勃發展帶來無限生機與活力。

一、準確定位，統籌規劃 旅游房地產開發還應將開發項目準確定位，要避免同一地區在產業與項目結構上的雷同，努力發揮旅游性這一自身的獨特優勢，圍繞所扮角色與功能目標，整合到開發項目中去，培植獨特的優勢。特別是時下建設得風風火火的主題公園，更應有自己的鮮明特色。如橫店影視城以其宏大的基地規模，豐富的拍攝場景吸引了海內外影視導演們紛紛率劇組前來橫店取景拍戲。而銀川鎮北堡則是以獨特的大西北風情，成為以大西北為題材的影視首選的影視基地。這些主題公園憑借導演、明星、劇組的名氣引來大量游人，可謂一舉兩得。 旅游房地產開發要找準在整個房地產業項目中擔當的時代性角色，既著眼當前，又立足長遠，將旅游房地產的開發與景區生態環境保護、文化生態優化、發掘旅游資源、打造拳頭產品相結合，實現經濟效益與社會效益、環境效益的統一。隨著物質生活水平的提高，人們的健康意識越來越強烈，對居住的環境要求也越來越高。對“健康住宅”、“綠色住宅”、“生態住宅”的需求則是水到渠成的結果。針對時下人們的這種需求，我國的旅游房地產開發商可以考慮如何設計規劃項目，政府也可考慮出臺相關的政策法規與此配套。 規劃是建設的龍頭，是旅游的藍圖，所有項目必須在一定旅游大區域內統籌規劃，打破行政區劃的樊籬，合理布局，均衡布點，既著眼當前，又立足長遠，將旅游房地產的開發效益與景區生態環境保護、文化生態優化、發掘旅游資源、打造拳頭品牌相結合，實現經濟效益與社會效益、環境效益的統一。同時，各地方政府和旅游房地產業首先要在市場需求和國家宏觀要求中找平衡，應該在國家宏觀調控的總體把握下，對一個具體領域的市場需求和趨勢做出合理判斷，開發符合市場需求的旅游房地產項目，而不是單純為利益所驅使，盲目跟進，重復建設。 二、強調文化，提升品位 對一個旅游房地產項目來說，在角色定位的前提下，圍繞開發項目的角色與目標，對其蘊涵的文化歷史內涵進行挖掘提升，開展經濟商業文化運作，也是開發成功的重要因素。如在旅游景觀房產的區位的選擇上，除了注重商業環境、交通條件以及物業管理等多種因素外，更多地關注小區的文化氛圍。以大連為例，隨著大連知名度的提高，大連的樓盤已經成了大連的一道風景，房地產將會帶動旅游業的發展，而兩者結合的產物--旅游房地產則需要增加一些文化內涵和時尚元素，如有軌電車和中山廣場周邊的建筑都是一種文化的象征。因此，旅游房地產開發應該加注重提升住宅文化含量。只有努力挖掘自身的優勢內涵，利用恰當的商業措施與文化聯姻，用市場的方式運作才能獲得經濟效益的最大化。