摘要：為了走可持續(xù)發(fā)展路線，傳統(tǒng)的建筑行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)不能滿足社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，能源的大量消耗，環(huán)境的嚴(yán)重污染問(wèn)題非常嚴(yán)重，而這種現(xiàn)象顯然是與當(dāng)下可持續(xù)發(fā)展的要求背道而馳的，因此，建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展成為大勢(shì)所趨。隨著新型綠色節(jié)能建筑的增多，在此類工程項(xiàng)目開(kāi)展的過(guò)程中，同樣需要加強(qiáng)工程造價(jià)管理與控制，以提升新型綠色節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)效益?；诖?，本文重點(diǎn)探析了新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制策略。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑；工程造價(jià)預(yù)算；成本控制

引言

建筑物的建設(shè)過(guò)程較為復(fù)雜，其中施工過(guò)程是成本消耗中的主要環(huán)節(jié)，也是建筑預(yù)算及成本控制的關(guān)鍵。對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算，有效地掌握資金的流動(dòng)與使用情況，確保工程能夠有充裕的資金周轉(zhuǎn)，對(duì)于保障資金的使用效率具有重要的意義。資金的籌集與合理規(guī)劃，對(duì)工程至關(guān)重要，同時(shí)對(duì)工程的預(yù)算與成本管理具有相當(dāng)程度的影響。當(dāng)前，新型綠色建筑已逐步成為建筑業(yè)發(fā)展的新模式，也代表了建筑業(yè)的未來(lái)走向。所謂新型綠色建筑是以綠色、降耗、環(huán)保、宜居等為基本要求，通過(guò)利用各類節(jié)能減排手段，以有效地降低建筑需要的資源消耗，達(dá)到綠色環(huán)保的要求。在確保節(jié)能降耗措施有效實(shí)施的前提下，注重建筑工程成本的預(yù)算與控制，對(duì)于新型綠色建筑達(dá)到綠色環(huán)保要求具有重要意義。

1 新型綠色建筑概述

新型綠色建筑是指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。主要是以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時(shí)，盡可能地控制和減少對(duì)自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報(bào)之間的平衡。

2 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算要點(diǎn)

2.1 制定合理機(jī)制

工程造價(jià)預(yù)算工作，需要圍繞著預(yù)算編制機(jī)制開(kāi)展，才能節(jié)約成本費(fèi)用，促使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。因此還需要制定合理的預(yù)算編制機(jī)制，為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員開(kāi)展工作，提供堅(jiān)實(shí)可靠的保障。首先，在設(shè)計(jì)階段中，必須深入工程施工現(xiàn)場(chǎng)，展開(kāi)詳細(xì)勘查與分析。對(duì)施工布局有一個(gè)詳細(xì)清楚的了解，明確施工規(guī)劃與安排，接下來(lái)進(jìn)行預(yù)算編制機(jī)制的制定。其次，在現(xiàn)場(chǎng)勘查中，還要制定合理的設(shè)計(jì)圖紙，然后結(jié)合施工圖紙的相關(guān)要求，進(jìn)行預(yù)算編制機(jī)制的制定。采用的計(jì)量方法，也需要結(jié)合新型綠色建筑工程的實(shí)際情況，以合理、高效為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)保障造價(jià)預(yù)算的有序開(kāi)展。

2.2 采用先進(jìn)的施工技術(shù)

新型綠色建筑工程由于施工區(qū)域的不同，表現(xiàn)出較大的差異。因此，在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)，首先要對(duì)項(xiàng)目選址進(jìn)行全面考察，嚴(yán)格貫徹因地制宜的要求，對(duì)選址的自然條件和基本特點(diǎn)進(jìn)行合理利用。結(jié)合新型綠色建筑地質(zhì)條件，選用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，注重周邊自然環(huán)境的保護(hù)，根據(jù)相關(guān)施工規(guī)范要求科學(xué)地進(jìn)行施工，同時(shí)確保整個(gè)工程預(yù)算的準(zhǔn)確性與合理性。

2.3 強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是綠色建筑的重要組成部分，應(yīng)推行全面性的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，對(duì)資金數(shù)據(jù)進(jìn)行全面分析。堅(jiān)持綠色環(huán)保的基本原則，凸顯綠色建筑節(jié)能降耗的特點(diǎn)。對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行決策時(shí)，應(yīng)對(duì)工程進(jìn)行科學(xué)預(yù)算，全面計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目周期的運(yùn)行成本，對(duì)整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)，以確保工程預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的順利實(shí)現(xiàn)。

3 新型綠色建筑工程造價(jià)成本控制措施

3.1 決策設(shè)計(jì)階段的成本控制方法

在對(duì)新型綠色建筑工程進(jìn)行投資決策時(shí)，工程的具體規(guī)模、建設(shè)地址、建造技藝等一系列要素都會(huì)對(duì)其建筑總成本存在一定的影響。新型綠色建筑工程應(yīng)以綠色環(huán)保為基本要求，凸顯工程設(shè)計(jì)的生態(tài)化，對(duì)相關(guān)工序進(jìn)行嚴(yán)格把握，對(duì)相關(guān)影響因素進(jìn)行全面考慮，從而對(duì)決策設(shè)計(jì)進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。在新型綠色建筑工程設(shè)計(jì)之初，就應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、施工技術(shù)與保障措施等方面，加強(qiáng)對(duì)整個(gè)投資決策的科學(xué)管理，對(duì)出現(xiàn)的投資偏差及時(shí)予以糾正，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑資源的有效配置，增強(qiáng)整個(gè)建筑的綠色功能。在對(duì)新型綠色建筑工程進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)圍繞建筑性能及其成本展開(kāi)，確保決策設(shè)計(jì)的最優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)工程成本的合理控制，確保投資得到有效利用，同時(shí)盡量減少無(wú)必要投資與超額投資。

3.2 設(shè)計(jì)階段的成本控制

設(shè)計(jì)階段也是最為重要的環(huán)節(jié)，因此也需要展開(kāi)成本控制。其具體步驟如下：第一，設(shè)計(jì)師必須結(jié)合自身的工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合工程項(xiàng)目的相關(guān)資料，并深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察分析。在設(shè)計(jì)中，不僅要考慮質(zhì)量、外觀，還要考慮成本費(fèi)用與施工技術(shù)。第二，在設(shè)計(jì)方案制定好之后，設(shè)計(jì)人員還要與技術(shù)人員、施工人員、工程監(jiān)理師等，進(jìn)行密切的互動(dòng)交流。在綠色環(huán)保的理念上，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的適當(dāng)調(diào)整與優(yōu)化，保障質(zhì)量與成本的科學(xué)合理。第三，還要對(duì)建設(shè)企業(yè)的造價(jià)預(yù)算與成本費(fèi)用，有一個(gè)全面深入的了解，盡量貼近于企業(yè)的相關(guān)要求，才能達(dá)到企業(yè)的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。在設(shè)計(jì)方案中，還要將施工技術(shù)、施工流程、施工工藝等進(jìn)行標(biāo)注，要求每一位人員熟知與遵循，才能防止停工與返工現(xiàn)象，避免造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

3.3 實(shí)施階段的成本控制

項(xiàng)目實(shí)施階段的時(shí)間消耗較長(zhǎng)，而市場(chǎng)卻是不斷變化的，因此，工程企業(yè)在工程造價(jià)管理的過(guò)程中，必須要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)性變化因素的把控，最好能夠成立專門(mén)的市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)，由該團(tuán)隊(duì)來(lái)全面完成市場(chǎng)調(diào)研工作，保障市場(chǎng)調(diào)查的準(zhǔn)確性與高效性，從而根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的資金分配。項(xiàng)目實(shí)施階段的成本控制中，重點(diǎn)需加強(qiáng)對(duì)人員與材料造價(jià)的管理。首先，在人員管理方面，工程企業(yè)必須要充分保障參與到新型綠色節(jié)能建筑項(xiàng)目中的人員都具有極高的專業(yè)素質(zhì)，能夠在實(shí)際的工作過(guò)程中開(kāi)展規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的施工作業(yè)，否則，一旦施工人員的專業(yè)素質(zhì)不達(dá)標(biāo)，將難以及時(shí)解決施工過(guò)程中的諸多問(wèn)題，無(wú)法按照進(jìn)度計(jì)劃來(lái)完成施工任務(wù)，對(duì)工程造價(jià)管理極為不利。因此，工程企業(yè)在人員管理的過(guò)程中，需要通過(guò)人才引進(jìn)與培訓(xùn)、崗位責(zé)任劃分與績(jī)效考核等，來(lái)使得各個(gè)崗位上的施工人員都能夠嚴(yán)格做好各自的工作，保障綠色節(jié)能建筑各項(xiàng)施工作業(yè)的有序開(kāi)展。其次，在工程材料的管理方面，重點(diǎn)是要對(duì)材料的采購(gòu)和使用加以管理，在材料的采購(gòu)方面，采購(gòu)人員需根據(jù)綠色節(jié)能建筑的材料使用標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)對(duì)市場(chǎng)上的同類型材料加以性能、質(zhì)量等對(duì)比，盡量選用復(fù)合材料使用標(biāo)準(zhǔn)的材料，避免單純考慮降低成本而選用劣質(zhì)節(jié)能材料的現(xiàn)象。在材料的使用過(guò)程中，工程企業(yè)需要建立完善的材料領(lǐng)用制度，在工程項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，嚴(yán)格加強(qiáng)材料的領(lǐng)用和使用管理，對(duì)材料的用途等做好登記，避免材料的浪費(fèi)。最后，由于在工程現(xiàn)場(chǎng)可能會(huì)存在工程變更的情況，變更勢(shì)必會(huì)對(duì)成本控制產(chǎn)生一定的影響，因此，當(dāng)存在不得不進(jìn)行的工程變更時(shí)，設(shè)計(jì)、施工等多個(gè)部門(mén)需加強(qiáng)溝通，選擇對(duì)造價(jià)影響最小且能夠達(dá)到工程目的的變更方案。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算中，需要從提高人員能力；制定合理機(jī)制；強(qiáng)化動(dòng)態(tài)管理等策略，來(lái)保障造價(jià)預(yù)算的科學(xué)合理，促使工程項(xiàng)目有序進(jìn)行。在成本控制中，需要從投資階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段等展開(kāi)，才能在保障工程質(zhì)量與安全的同時(shí)，將成本費(fèi)用控制在合理的范圍內(nèi)，加快新型綠色建筑工程的發(fā)展步伐。