房地產投資波動影響國民經濟的關系

來源:投稿網 時間:2024-02-05 10:00:08

（1）關于房地產周期的研究，曹振良和李生（1996年）選擇了房價等八個標準來反映擴張率，研究了1981-1994年中國房地產的周期性波動，發現它與房地產相關政策有關。譚剛（2002）從產業運營和宏觀經濟變量的角度，將經濟周期理論應用于構建房地產周期性波動模型，探索促進房地產周期性波動的原因。丁烈云（2003年）考察了中國房地產業的發展，總結了房地產周期性波動的因素，包括市場行為、投資、城市信息化水平和政策，為房地產監管和預測奠定了理論和制度基礎。[3]張曉靜（2006年）闡述了房地產周期波動的宏觀、增長和政策原因。利用1992-2004年的季度數據研究，發現房地產業發展和房價總體水平將呈現穩定性增長趨勢。同時，房地產周期風險將從三個方面影響房地產業發展和房價總體水平。[4]何青、錢宗欣、郭俊杰（2015）認為，政府宏觀調控政策極大地限制了抵押率、住房偏好等房地產市場的發展，從而促進了我國宏觀經濟周期的波動。我國房地產經濟學研究起步較晚，深度不夠，落后國外幾十年。從研究房地產周期及其機制到建立宏觀經濟層面的房地產波動與經濟周期的關系，闡述了房地產監管與政府政策法規的關系，分析了房地產波動與金融穩定的關系。

（2）房地產價格對宏觀經濟影響的研究原鵬飛（2010）利用一般平衡理論，建立CGE模型，獲得各行業產出、居民、政府和企業收入隨房價同方向變化；房價上漲可以顯著影響經濟發展，但價格下跌的負面影響更大。根據對菲利普斯曲線和IS曲線的分析，當房價上漲低于臨界值時，房價上漲將顯著推動社會總需求，延遲通脹水平；當房價上漲超過臨界值時，房價上漲將抑制總消費需求，提前提高通脹水平。肖偉國、陳宇、尹志超（2016）建立VAR模型的實證研究發現，通貨膨脹和產出將隨著房價的上漲而增加，特別是在中長期，通貨膨脹預期將迅速推動。房價對宏觀經濟的影響主要集中在房地產價格對總需求、消費、投資、利率波動對通貨膨脹的影響上。研究了房地產價格波動對通貨膨脹的影響。

（3）房地產投資對宏觀經濟影響的研究劉章生、陶滿德、李芬（2012）通過Granger因果關系測試，得出房地產投資波動與GDP變化相互影響的因果關系。張倩玉（2015）使用MATLAB軟件進行分析，得出結論，房地產市場通過影響相關行業的投資和消費來影響經濟。[5]沈彥兵（2016）于1998年至2013年建立了面板數據分析，得出結論，當金融發展水平大于0.864小于2.227時，房地產投資的波動將加劇宏觀經濟的波動。在其他時期，房地產投資的波動對宏觀經濟的影響較小。[6]促進經濟發展的因素包括自然資源、投資量、勞動力和科學技術。其中，自然資源涵蓋土地、水、礦物質、生物和氣候資源，房地產投資需要土地使用權和轉讓權，這將促進土地價格的合理增長。

國外從研究房地產周期的概念、識別、測量及其原因，逐漸轉向房地產周期與宏觀經濟周期之間的關系，以及房地產周期與宏觀經濟主要經濟變量之間的相互影響。與國外相比，由于我國國情和房地產業的發展背景，我國房地產波動研究存在許多問題，體系有待完善。與此同時，中國的理論基礎薄弱。因此，對房地產行業周期的研究非常落后。宏觀經濟發展衡量指標包括產出、金融條件、就業率、利率、通貨膨脹水平等，探索房地產行業整體、房價、房地產投資等方向，系統闡明房價波動和房地產投資波動影響國民經濟的途徑，展示房地產行業波動與宏觀經濟的關系。房地產行業的波動給經濟、金融、社會發展、政策等方面帶來了許多變化，主要體現在國民經濟、居民消費等方面。這些研究提供了基本的理論視角和重要的方法，并取得了一系列有價值的成果。綜上所述，房地產周期存在，與經濟周期呈正相關；房價上漲和房地產投資可以在短期內刺激總需求和總消費，這與通貨膨脹有顯著的正相關關系。房地產產業的波動可以顯著影響宏觀經濟的發展，如GNP、政府收入、產業鏈、金融、就業率和城市化速度。因此，必須注意房地產業的發展趨勢，合理控制房價和房地產投資金額，完善房地產政策，預警和制止房地產泡沫的出現。完善金融信貸和監管政策，積極規避金融、投資、信貸、市場等風險，促進房地產業可持續發展，確保與宏觀經濟的協調發展。