注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

來源:投稿網(wǎng) 時(shí)間:2024-01-29 10:00:08

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，不僅有助于進(jìn)一步國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，而且促進(jìn)就業(yè)，提高人民的生活質(zhì)量和水平。但在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍存在許多問題，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和價(jià)值出發(fā)，分析和討論當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，總結(jié)并提出相應(yīng)的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和價(jià)值。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義和價(jià)值，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）在我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)過程中，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展有助于增加國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入，滿足人們的日常生活需求，進(jìn)一步提高住宅水平；（2）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以大大促進(jìn)就業(yè)，減輕社會(huì)壓力，提高人們的生活質(zhì)量和生活水平；（3）目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，在許多地方和環(huán)節(jié)仍存在許多問題，但中國(guó)有關(guān)部門積極制定和實(shí)施相關(guān)政策和保障措施，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題。

注重當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有助于促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中仍存在許多問題，這對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)非常不利，這些問題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：2.1價(jià)格和價(jià)值偏差導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。從我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展來看，人們將循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些概念應(yīng)用到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，以確保其發(fā)展的穩(wěn)定性。然而，近年來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)逐漸偏離了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則和概念，這將嚴(yán)重影響社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性、健康和可持續(xù)性，從而導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。2.2泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。泡沫經(jīng)濟(jì)仍然是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定性的主要因素之一。泡沫經(jīng)濟(jì)問題的出現(xiàn)，使人們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和投資過程中不得不面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，這將極大地?fù)p害公眾的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)降低人們的生活質(zhì)量和生活水平。因此，泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程無法根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序提供堅(jiān)實(shí)的保障和維護(hù)。2.3節(jié)能環(huán)保措施的實(shí)施不到位。低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)密切相關(guān)。近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，可用土地資源逐年減少，如果房地產(chǎn)行業(yè)不能及時(shí)出口低碳住宅和環(huán)保住宅，將不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，也不符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，但我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀仍是低碳環(huán)保住宅開發(fā)數(shù)量不足，比例不符合要求，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，始終實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力推進(jìn)和實(shí)施節(jié)能環(huán)保政策。

3.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在協(xié)調(diào)方面存在諸多問題。因此，為了有效解決這些問題，確保兩者能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，共同促進(jìn)，政府應(yīng)科學(xué)調(diào)控發(fā)展實(shí)際情況。宏觀調(diào)控，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和諧健康發(fā)展，為促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展提供活力。3.1合理控制房地產(chǎn)商品價(jià)格。合理控制房地產(chǎn)商品價(jià)格并不一定要降低住宅價(jià)格，而是要確保房地產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值能夠很好地一致，最大限度地避免價(jià)格與價(jià)值之間的過度偏差。在中國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過高是當(dāng)前的主要矛盾。在金融危機(jī)的影響下，許多房地產(chǎn)企業(yè)大多存在資本鏈斷裂的問題，價(jià)格過高會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生很大影響。價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素，對(duì)行業(yè)中的其他因素也有很大的影響。在調(diào)控市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，合理控制價(jià)格將發(fā)揮不可或缺的作用。為了促進(jìn)房地產(chǎn)商品價(jià)格的合理回報(bào)，有效維護(hù)行業(yè)和市場(chǎng)的秩序，政府應(yīng)科學(xué)評(píng)估價(jià)格，并給予合理的規(guī)定。3.2加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的指導(dǎo)下，政府應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融秩序，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程進(jìn)行深入嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格控制和規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域商業(yè)銀行的相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對(duì)銀行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)各種信貸資金在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中向一些朝陽產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。有鑒于此，政府應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注與銀行等金融機(jī)構(gòu)相關(guān)的業(yè)務(wù)，不僅要打破傳統(tǒng)僵化的銀行存款和貸款模式，還要注意優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的吸引力，最大限度地消除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)造成的不利因素，確保市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和有序性，整合現(xiàn)有業(yè)務(wù)，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的比例，最終有效降低房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)。3.3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。政府應(yīng)在政策上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)，不斷接近市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的低碳環(huán)保政策為指導(dǎo)。在整個(gè)監(jiān)管過程中，政府應(yīng)充分重視政策指導(dǎo)對(duì)應(yīng)的杠桿作用，具有以下兩個(gè)特點(diǎn)：①對(duì)低碳環(huán)保住宅投資建設(shè)項(xiàng)目給予稅收優(yōu)惠政策，以便在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中吸引更多的開發(fā)商參與。②在低碳環(huán)保住宅的銷售過程中，實(shí)施相應(yīng)的貸款利率優(yōu)惠政策，有助于提高人們對(duì)低碳環(huán)保住宅的相應(yīng)關(guān)注，引導(dǎo)其購(gòu)買。以長(zhǎng)期規(guī)劃為發(fā)展目標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展為發(fā)展理念。在政府各項(xiàng)政策的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將不可避免地實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。3.4減少政府干預(yù)。最大限度地減少政府干預(yù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的本質(zhì)和本質(zhì)，確保市場(chǎng)在資源配置過程中發(fā)揮決定性作用。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于地方政府與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在著直接的利益關(guān)系，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中進(jìn)行了過度干預(yù)，這對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展極為不利，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)領(lǐng)域的公平競(jìng)爭(zhēng)。首先，要完善土地供應(yīng)政策，加強(qiáng)土地規(guī)劃和儲(chǔ)備，實(shí)施科學(xué)合理的投機(jī)性和信息操作。其次，合理規(guī)范政府的土地轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)建設(shè)和交易稅收征收，一方面保證國(guó)有資源和資產(chǎn)收入，另一方面使房地產(chǎn)企業(yè)的成本處于合理的水平和范圍。綜上所述，注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)，本文首先闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價(jià)值和意義，然后對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題進(jìn)行了深入的分析和討論，合理控制了房地產(chǎn)商品的價(jià)格。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管。總結(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、減少政府干預(yù)等促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。