：根據國家統計局數據，2014年上半年，全國商品房銷售額為31133億元，其中Q1商品房銷售額為13263億元，Q2商品房產銷售額為17870億元。Q2季度雖較之Q1季度有所回升，但同比下降近一成(9.9%)。從銷售數據中可見，整個房產行業正在經歷下行調整階段。

根據艾瑞網民監測數據產品iUserTracker數據，2014年Q2季度房產網站用戶覆蓋整體呈現高位調整的態勢。4月份用戶覆蓋人數達1.81億人，較之3月，環比略降2.1%，同比上升20%。5、6月份的覆蓋人數延續了高位下行調整的狀態。6月份網站覆蓋人數下降至1.70億人，但同比增長11.2%，仍為歷史同期最高水平。

艾瑞分析認為：樓市行情進入下行階段，市場觀望情緒的進一步蔓延，這些都客觀反映在Q2季度用戶對房產網站的瀏覽行為上，整個Q2的網站月度覆蓋人數也同時呈現高位下行調整的態勢。目前受前期調控政策的影響，房地產業消化前期調控政策尚需時日，下行態勢或將繼續。但綜合來看，也不必過分悲觀，對比歷史同期數據，房產網站的月覆蓋人數仍處于高位，可見消費者對房地產依然高度關注。同時，房地產市場在承壓下行的背景下，一些城市已經悄然開始微調限購政策，加之隨房產行業傳統“金九銀十”的銷售旺季到來，市場有望恢復人氣，2014年Q3季度房產網站用戶規模仍有望恢復增長。

房產網站廣告銷售渠道包括直客投放、直營代理和外包加盟站等三種方式，除搜房網主要采用直客投放外，樂居互聯網及電商集團、搜狐焦點等房產網站采用多種方式組合營銷。綜合艾瑞iAdTracker監測的品牌圖形廣告投放數據、各家網絡媒體廣告經營方式及企業訪談數據的判斷，2014年第二季度各大房產媒體的新房廣告價值(廣告價值包括網站直客收入和為代理商和外包加盟站創造的廣告收入，以及電商收入)約為20.6億元。樂居互聯網及電商集團2014Q2季度新房廣告價值共計約8.8億元，環比Q1季度增長32.6%，增長水平領先于行業均值。

另外，隨著房產網站從媒體屬性向電商平臺的轉型，代表性企業的電商服務正進入收獲期。

根據財報，樂居Q2季度電子商務服務營收約合人民幣4.3億元，環比增長37.4%，同比暴增159%。

首推全國微信購房季，引領房產移動營銷“微時代”

本期房地產網絡營銷主要關注移動端營銷的持續創新，這其中以新浪樂居推出的“微信購房季”活動最具代表性。繼3月份正式推出微博售樓處后，樂居又于6月28日推出首屆“微信購房季”活動。樂居在移動端的創新營銷不斷發力，樹立起房產電商行業移動營銷的新典范。

據了解，自新浪樂居微信購房季啟動以來，一個月時間內，活動參與人數破億，紅包瀏覽量達1197萬次，紅包參與次數391萬次，特價房抽取量達到2652套，總價值超過11.2億。這是房地產互聯網行業在微信平臺上的首次全國性影響力大活動，同時也給持續低迷的房產市場帶來了可觀的人氣。微信購房季不但為購房者提供了全新的微信購房方式，也為合作的開發商提供了基于微信的全面移動營銷解決方案，實現了多方共贏。

據了解，樂居與騰訊達成戰略合作以來，截止6月底已有超過16000個樓盤開通了樂居微信售樓處，覆蓋全國近百個城市。此次微信購房活動依托微信售樓處，以微信紅包為主線，通過微信紅包的抽取與分享，極大程度擴大樓盤微信售樓處的關注度和傳播面，讓有意向的購房者通過微信售樓處，更方便、更快捷、更互動地了解樓盤，獲得服務，進而促進交易的達成。除生動展現樓盤信息外，微信售樓處還提供了實時推送樓盤信息和優惠政策，一鍵式購房咨詢，手機預約看房班車、獲取獨家房產電商優惠等多種服務功能。網友通過微信售樓處，還可以直接和入駐微信售樓處的售樓員實時聯系互動，預約看房。而對于開發商，通過微信購房季的活動，可以擴大其微信售樓處的影響力，進一步縮短樓盤項目與購房者之間的交互距離，從而實現精準營銷。

今年3月，樂居在行業內率先推出了移動電商1.0平臺，并在新浪微博平臺為30000多個樓盤開通了微博售樓處，實現了樓盤在移動社交平臺上的初步營銷。而此次微信售樓處的整體上線，與“微信購房季”活動的推出，必將進一步推動房產移動營銷的全新模式。“微時代”，小圈子影響大趨勢，房產行業的“指尖時代”已經觸手可及。

艾瑞分析認為，樂居首開先河在全國范圍內推出的微信購房季，充分顯示了其在移動營銷方面的執行魄力和創新精神。隨著互聯網移動化浪潮的到來，房產電商進行移動營銷是大勢所趨，新浪樂居在房產電商移動營銷方面所做出的努力和創新值得行業借鑒、肯定，也將引領房產電商移動營銷“微時代”。(來源：艾瑞咨詢集團)