()阿里投資恒大還沒有過去多久，百度就開始跟萬科聯(lián)系上了，同時幾個大型房產(chǎn)企業(yè)建了個房地產(chǎn)行業(yè)的電子平臺。筆者不禁疑問：互聯(lián)網(wǎng)思維真的能將房地產(chǎn)行業(yè)拽出泥潭么?

野蠻生長的房地產(chǎn)行業(yè)

從09年開始中國的房價就像吃了偉哥一樣雄起，不管是一線城市還是不入流的縣城。由城鎮(zhèn)化建設(shè)引爆的房價如火箭一樣飛漲。據(jù)了解，中國指數(shù)研究數(shù)據(jù)顯示，到今年4月百城房價連續(xù)23個月環(huán)比上漲。之前的種種數(shù)據(jù)，讓人們知道房價原來可以這么漲。

瘋狂過后，房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下。房價與成交量的降低以及銀行收緊貸款的消息，遍布網(wǎng)上。許多的房地產(chǎn)商家為了回籠資金，進(jìn)行了各種的變相降價。而剛剛過去的5月二手住宅成交均價環(huán)比下降幅度為2012年2月以來單月降幅最高。我們一下子意識到房地產(chǎn)的春天已經(jīng)過去了。而這次房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)共同參與建設(shè)的電子商務(wù)平臺，也意味房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行在進(jìn)行創(chuàng)新，想通過新的思維能夠突破行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

互聯(lián)網(wǎng)的思維進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，可能會為相關(guān)的企業(yè)帶來新的發(fā)展方向。但以互聯(lián)網(wǎng)思維拯救房地產(chǎn)行業(yè)，要切記互聯(lián)網(wǎng)思維又不是萬能的。

如何用互聯(lián)網(wǎng)思維來拯救，才是業(yè)界需要去研究并解決的問題。

電商平臺難挽頹局

這幾家大型房企共建的電子商務(wù)平臺，真如報道中所說的那么強(qiáng)大嗎?至少筆者還沒發(fā)現(xiàn)，它們也都在探索當(dāng)中。作為專業(yè)性電商平臺，主要是對房產(chǎn)行業(yè)中的材料采購和金融支持進(jìn)行優(yōu)化，但這兩個方面并不能直接在網(wǎng)上完成。

專業(yè)采購平臺，會在一定程度上減少房地產(chǎn)商的房屋建造成本，但成本房價比并不大，而且壓縮空間小。而對于建筑材料的采購，據(jù)了解，樓盤的開發(fā)基本都有固定供應(yīng)商，而供應(yīng)商供應(yīng)的產(chǎn)品普遍都會低于市場價格。對于原材料價格壓縮也沒有多大的空間。而開發(fā)商承包給建筑工程隊(duì)的房屋建造價格大致在每平方米1500到2000，除去成本，建筑商獲得利潤也不算很多。蛋糕的份額已經(jīng)夠小，但現(xiàn)在還要進(jìn)行搶蛋糕，建筑商怎么會同意。而且采購行業(yè)已經(jīng)有一個長期固定的流程，突然去改變是很不現(xiàn)實(shí)的事。

因此，電商平臺只能從金融方面入手了。

房產(chǎn)商通過電子商務(wù)平臺與相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作貌似有相當(dāng)不錯的前景，然而，擁有政府資源與社會資源的房地產(chǎn)商，在線下通過長期積累的資源都無法完成融資，線上又怎么會有資本頂著風(fēng)險進(jìn)來呢。可見，盡管金融機(jī)構(gòu)介入電商平臺但是想要容易的拿到資金對于房地產(chǎn)商并不是件容易的事。當(dāng)然，電商平臺肯定會吸納部分社會閑置資本，但是否能完全解決資金鏈斷裂危機(jī)，還是個未知數(shù)。畢竟，作為金融機(jī)構(gòu)主體的銀行，對加大房產(chǎn)投入方面一直很謹(jǐn)慎。金融機(jī)構(gòu)的介入可能只是變相收緊“錢袋子”的一個形式。

野蠻生長的房地產(chǎn)行業(yè)，也許真需要一場互聯(lián)網(wǎng)思維的洗禮，以迎接新生。只是，房產(chǎn)商們，別抱太大希望。（來源：Donews 文/高湛 編選：免費(fèi)論文下載中心）