3．運作模式的局限 一般的運作模式為：規(guī)劃——建設——招商——開業(yè)，該模式中，開發(fā)運營商和商戶是房東和承租戶的關系，調節(jié)的杠桿主要為租金，該模式容易產(chǎn)生兩個結果：或招商環(huán)節(jié)占用太多時間，或商戶具有很大的不穩(wěn)定性，使街區(qū)很難走向成熟，更遑論規(guī)模發(fā)展。 綜上所述，影響街區(qū)規(guī)模發(fā)展的瓶頸，[JP2]也可作為當前我國此類街區(qū)發(fā)展數(shù)量眾多而體量偏小的一個注腳，在規(guī)模很難做大的前提下，發(fā)展文化休閑街區(qū)的最好辦法無疑是遍地開花，只要和文化沾邊即將其打造成一個新的街區(qū)，在沒有足夠文化特色和規(guī)劃條件下的強行運作，街區(qū)的生命力就會存在很大問題，極可能種下谷子卻收獲稗草，并破壞了原來的生態(tài)環(huán)境。 三、“南京1912”規(guī)模成功發(fā)展探索 面對文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展的困境，一些早期發(fā)展比較成功的休閑街區(qū)積極嘗試以不同的途徑去破題。如以“宋城千古情”享譽大江南北的杭州宋城，在堅持演藝項目創(chuàng)新的同時，更多地把目標轉向多樣化經(jīng)營，觸角已伸及房地產(chǎn)、文化傳播、高等教育、電子商務等領域。上海新天地的經(jīng)驗也被不少外地商業(yè)地產(chǎn)所借鑒，但只屬于外圍影響，與新天地本身已沒有任何關系。“南京1912”則堅持在文化休閑街區(qū)概念框架內(nèi)強勢拓展，成為目前國內(nèi)影響力最大的連鎖文化休閑主題街區(qū)運營品牌，其成功經(jīng)驗彌足寶貴，可為國內(nèi)其他文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展所借鑒。

（一）“南京1912”的基本情況 “南京1912”文化休閑街區(qū)呈L形環(huán)繞總統(tǒng)府，由21幢民國風格建筑及“共和”、“博愛”、“新世紀”“太平洋”4個街心廣場組成，占地近四萬余平方米，是具有典型民國文化意義的時尚休閑街區(qū)，目前街區(qū)擁有“中國移動無線音樂俱樂部會所”、粵鴻和、蘇荷、星巴克等60余家風格各異的品牌商家，主要業(yè)態(tài)為文化休閑、娛樂演藝、特色餐飲。該街區(qū)在2004年12月開街，由東方集團成立的南京東方三采投資顧問有限公司運作，2008年初，隨著“南京1912”在全國的知名度不斷提升和業(yè)務的快速發(fā)展，集團果斷成立南京1912集團，由其獨立運作“1912”項目，以便更好地實現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標。 6年多來，“南京1912”取得了顯著的社會經(jīng)濟效應，成為濃縮南京城市人文精華和民國歷史風采的并能引領時尚的“城市客廳”。其中，僅經(jīng)濟效應方面，2010年消費者已達500萬人次左右，較上年度直接增加就已逾5000人，每年可帶來GDP增加值高達4億元，年上繳稅收超過1億元。特別是在規(guī)模發(fā)展方面，“無錫1912”、“揚州1912”、“蘇州1912”先后開業(yè)，“常州1912”、“合肥1912”開始建設，西安、淮安、濟南、洛陽等地“1912”項目積極推進。截至目前，全國已有100多個城市力邀“南京1912”加盟，其擴張步伐仍在不斷加大，已成為目前國內(nèi)影響力最大的連鎖文化休閑主題街區(qū)運營品牌。“南京1912”的發(fā)展步伐印證了各級領導對它的嘉許。江蘇省原省委書記梁保華同志說：“1912已經(jīng)不是南京的，而是江蘇省的品牌！”國家旅游局局長邵琪偉同志說：“1912是全國的！”中共中央政治局委員、中央書記處書記、中央組織部部長李源潮同志視察“南京1912”街區(qū)時指出：“現(xiàn)代服務業(yè)，要看1912” ⑥。 （二）發(fā)展模式特色 “南京1912”規(guī)模發(fā)展離不開我國城市發(fā)展的大背景，離不開對城市文化價值創(chuàng)造性利用的共識，也離不開各級政府的正確決策和支持，但筆者在此僅從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，結合一般文化休閑街區(qū)打造過程中存在的問題，對“南京1912”規(guī)模發(fā)展模式進行部分探索，拋磚引玉，以期推進整個文化休閑街區(qū)類項目的進一步發(fā)展。 1．獨具特色的企業(yè)文化 企業(yè)文化是被組織成員認為有效而共享，并共同遵循的基本信念和認知，集中體現(xiàn)了一個企業(yè)經(jīng)營管理的核心主張，以及由此產(chǎn)生的組織行為，對一個企業(yè)的發(fā)展起著至關重要的作用。“南京1912”的企業(yè)文化特質是什么？它在“1912”的發(fā)展中起到什么作用？我們可以從其名稱上找到答案。“南京1912”的名稱從６００多個征集方案中脫穎而出，因為1912年是民國元年，孫中山先生在總統(tǒng)府宣誓就任臨時大總統(tǒng)，宣告中華民國臨時政府成立，從此中國結束了延續(xù)2000多年的封建帝制，開始了民主共和的新時代。1912記錄的是中國歷史最深刻的變革與創(chuàng)新，是民主自由中國的發(fā)端與濫觴。“南京1912”秉承的即是民國元年的變革與創(chuàng)新精神，并將之濃縮為企業(yè)文化的內(nèi)核，其表象則為堅持尋找獨一無二的城市記憶，提供時尚與懷舊交融的獨特文化體驗，表達傳承與創(chuàng)新的城市宣言。也正因為如此，“南京1912”不再只屬于南京，變革與創(chuàng)新的文化內(nèi)核不斷推動“1912”在其他城市喚醒沉睡的文化記憶，打造新的城市客廳、文化名片、品味地標和魅力徽章。