【摘要】從建筑工程投資決策、設計、招投標、施工以及竣工等階段論述了相應階段造價管理方案優(yōu)化要點。

【關鍵詞】造價；方案；優(yōu)化

引言

建設工程項目造價管理是建設工程管理的重要組成部分，其目的是合理確定和有效控制工程造價，以實現有效控制工程項目投資，對資源進行優(yōu)化配置，以實現投資效益最大化。其主要是遵循市場經濟規(guī)律要求以及社會主義市場經濟的發(fā)展形勢，利用市場經濟規(guī)律、科學管理方法和現代化管理手段確定工程造價并對其加以有效控制。隨著國內經濟體制的轉變工程造價管理由原來的概預算管理向全過程、全方位管理，由靜態(tài)管理向靜態(tài)管理轉變，應貫穿于工程建設的各個環(huán)節(jié)，但實際造價管理往往被視為項目管理的薄弱環(huán)節(jié)而影響了預期目的的實現，因此對建筑工程造價管理方案進行優(yōu)化對有效控制工程投資，實現其預期經濟效益具有非常現實的意義。

1 建筑工程造價管理方案優(yōu)化措施

1.1 正確把握投資決策

項目決策即選擇和最終確定投資方案，其是建筑工程的源頭，在決策前應將不同方案進行及時的技術和經濟方面比較，在投資決策階段應首先建立工程項目控制制度以對各崗位實行分工控制，并做好前期準備工作以保證在決策階段收集更為詳細和準確的資料，并應充分做好市場研究，并對搜集到的統(tǒng)計數據和信息資料進行加工和處理，依據市場需求合理確定工程的規(guī)模和標準，最終落實項目的可行性研究報告，最后應對所確定的方案進行優(yōu)化，即根據實際情況對多個方案進行技術和經濟的比較，并盡量簡化工藝流程、節(jié)約建設資金，并應從全局、全方位出發(fā)充分考慮現實中可能出現的突發(fā)狀況對工程造價帶來的不利影響，確保工程投資在實現項目要求的基礎上留有一定空間，從而真正發(fā)揮投資預算的控制作用【1】。

1.2 優(yōu)化設計

工程設計時將建設項目從計劃變?yōu)楝F實的首個階段，設計在很大程度上決定著施工進度、質量及成本，其在整個項目建設過程中起著決定性作用。設計階段造價方案優(yōu)化應加大對設計單位圖紙質量的監(jiān)督和審查，并通過設計概算規(guī)范化措施將已經確定的投資限額作為取費基數以避免人為的擴大設計規(guī)模所需費用，并應從開發(fā)新技術、新工藝和新設備的利用，推進其在工程設計中的應用，優(yōu)化工程設計的經濟指標提高設計的技術含量，進而提高建設項目的綜合效益。

執(zhí)行限額設計。限額設計即根據設計任務書要求，在保證受控于決策投資的設計文件的前提下進行投資控制，是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按照施工圖設計預算造價對施工圖設計各個專業(yè)設計進行控制。其要求在整個設計過程中各個專業(yè)人員密切配合，以做到技術與經濟統(tǒng)一，在設計過程中應考慮經濟支出并作出方案比較以利于強化設計人員的造價意識，造價編制人員及時進行造價計算以為設計人員提供信息，改變設計過程不算賬，設計完成見分曉的現狀，實現動態(tài)控制投資的目的【2】。

在建筑設計上應做到健康、舒適、低耗以及綠色環(huán)保、節(jié)能等，并優(yōu)選建筑朝向、日照分析和建筑布局，合理布置采光通風與建筑平面，并應控制建筑密度、容積率和使用面積系數，優(yōu)選節(jié)能型門窗以及充分利用地下空間等；結構設計上應從基礎選型、持力層、承載力選用，基坑圍護及防水方案，鋼筋連接及其應用，混凝土強度等級和配合比，地下及地上結構選型以及樓板結構選型等方面考慮；專業(yè)設計上應考慮給排水方案，污水處理方案以及雨水收集并利用方案，燃氣、供電配電方案，用戶設施智能化方案以，綠化與景觀方案以及專業(yè)設備選型和專業(yè)建材選用和垃圾處理方案等方面考慮。

1.3 招投標優(yōu)化

在市場經濟模式下工程招投標工作首先應充分引進市場競爭機制，以實現優(yōu)勝劣汰提高企業(yè)效益的目的，并可促使投標方在質量、價格和周期等角度提高自己的市場競爭能力，在一定程度上實現競標方降低成本以及招標階段造價控制的優(yōu)化，同時由于建設項目受到價格規(guī)律的影響，因此只有充分遵循市場價格機制，基于市場的供求情況和價格規(guī)律才能做好招投標階段的造價管理工作。

建立企業(yè)清單定額庫。企業(yè)應結合自身技術和管理水平建立自己的定額以反映自身企業(yè)能力，由于企業(yè)的技術和管理水平不同導致企業(yè)定額水平存在差距，編制過程中應遵循國家及行業(yè)的有關規(guī)定的原則，具體實施可通過定額修正法、經驗統(tǒng)計法、現場觀察測定法等方法，最終實現能夠結合企業(yè)自身實際情況以及工程量清單計價規(guī)范的基礎上建立內部企業(yè)定額。

建立造價指標分析子系統(tǒng)。造價指標是反映工程造價構成的技術經濟數據，包括工程造價指標和工程量指標兩大類，造價指標分析系統(tǒng)應具備以下功能：造價指標查詢、對比分析。工程造價指標應反映工程項目每個分部分項的合同金額、單方造價，工程量指標應反映工程項目的結構材料用量指標，單方工程量以及平均造價等，并可對不同項目間的造價指標可進行橫向對比分析；可為快速估算提供依據。在進行快速估算時可根據擬建工程的相關信息在工程造價指標庫內查找相似工程造價指標，并可在查找到相似的指標后通過分解合并調整擬建工程的快速估算；可作為公司內部審核的依據。公司在編制成標書后可通過造價指標分析模塊和指標庫內的同類工程進行指標對比偏差，對存在較大偏差的應對標底重新檢查以提高效率【3】。

1.4 施工階段優(yōu)化

項目投資主要發(fā)生在施工階段，該階段也是投資消耗最大的階段，因此該階段也是整個項目建設中必須優(yōu)化造價管理方案的階段。在人員組織上應強化任務與職能的分工，從節(jié)約成本的角度落實施工跟蹤的人員，并詳細的編制該階段的工作計劃和流程；應采取編制資金使用計劃的方式合理利用資金，以對工程造價目標進行風險性分析，并制定相應的對應措施；應控制施工變更以免對造價帶來較大影響，對必要的設計變更應進行嚴格審查，并繼續(xù)尋找潛在的可節(jié)約資金的可能性，并對主要施工方案進行必要的技術和經濟分析。

1.5 竣工階段造價管理優(yōu)化

竣工階段造價管理方案優(yōu)化也是整個造價管理優(yōu)化的組成部分，該階段首先應確定工程實際造價，確定過程中應科學的審核竣工結算和竣工決算以為工程資金的合理利用提供保證，同時應進行工程竣工后的相關工作，利用統(tǒng)計預測、對比以及因素分析法等進行合理評估以實現對工程最后階段造價管理進行優(yōu)化。

2 結語

建筑工程造價管理是一項集技術、質量、管理等學科于一體的系統(tǒng)工作，對其進行有效管理應貫穿整個工程建設的始終，使其與工程建設每個環(huán)節(jié)都密切聯(lián)系，因此要求工程參與人員各負其責，從各自的范圍著手對資金進行有效控制和優(yōu)化利用，最終才能實現建筑工程取得良好的經濟效益和社會效益。

參考文獻：

[1]全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓教材編審委員會．工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)[M]．中國計劃出版社，2006．

[2]劉秀風．淺談建筑工程造價的合理有效控制與探索[J]．科技咨詢導報，2007，(4).

[3]中國建設造價建設管理協(xié)會編．建設工程造價管理理論與實務[M]． 中國計劃出版社，2008．