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公允價(jià)值計(jì)量層次適用性研究——來自中國(guó)投資性房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)

張國(guó)華; 張瑞麗 廈門大學(xué)會(huì)計(jì)發(fā)展研究中心; 哈爾濱商業(yè)大學(xué)會(huì)計(jì)研究中心; 廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院

摘要：基于投資性房地產(chǎn)所在地的描述性統(tǒng)計(jì)分析表明,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的應(yīng)用不僅具有明顯的行業(yè)性特征,而且與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度正相關(guān),公允價(jià)值計(jì)量的三個(gè)層次并不完全適用于中國(guó)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的估值。鑒于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值信息披露嚴(yán)重缺失、絕大多數(shù)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為第二層次的輸入值的現(xiàn)實(shí),可以推斷中國(guó)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值信息缺乏可驗(yàn)證性(可靠性),公允價(jià)值在中國(guó)投資性房地產(chǎn)中全面應(yīng)用的條件尚不成熟,需進(jìn)一步完善準(zhǔn)則,加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境建設(shè)和公允價(jià)值信息披露的監(jiān)管。

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