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抵押權(quán)預(yù)告登記制度法律適用問(wèn)題探析——以抵押權(quán)預(yù)告登記與所有權(quán)預(yù)告登記本質(zhì)區(qū)別為基礎(chǔ)

宿敏 青島市中級(jí)人民法院金融庭; 山東大學(xué)

摘要：司法實(shí)踐中,對(duì)于抵押權(quán)預(yù)告登記的法律適用存在較多爭(zhēng)議。鑒于抵押權(quán)預(yù)告登記與所有權(quán)預(yù)告登記存在本質(zhì)區(qū)別,抵押權(quán)預(yù)告登記制度應(yīng)以促進(jìn)預(yù)告登記高效轉(zhuǎn)化為抵押登記、保障主債權(quán)實(shí)現(xiàn)為宗旨。適用抵押權(quán)預(yù)告登記制度的失效規(guī)定時(shí),“三個(gè)月”期間應(yīng)從登記權(quán)利人“知道或應(yīng)當(dāng)知道”能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記開始時(shí)起算,且三個(gè)月期間過(guò)短,不利于保障主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記應(yīng)否享有優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題,首先應(yīng)簡(jiǎn)化抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)化為抵押登記的申請(qǐng)條件;法院可判決購(gòu)房人于合理期間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù),逾期不辦理登記的,在房產(chǎn)具備流通條件的前提下,權(quán)利人即享有優(yōu)先受償權(quán)。

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