人口流動對中心城市房價的影響：以廣州為例
摘要：城市化背景下的人口流入一直被視為推動房價上漲的源動力。本文以廣州市最近兩次人口調查為例，建立截面回歸模型考察了流動人口對中心城市房價的影響。研究結論顯示，廣州市流動人口家庭與本地戶籍人口家庭的住房持有水平嚴重不平衡；中心城市由于集中了各種優質資源導致大量人口流入是引致城市住房需求增加并進而推高房價的重要原因。進一步的研究發現，人口流動對房價的影響具有時滯效應，且主要是通過城市中高收入流動人口來實現的；對未來城市化發展及推動房價上漲的預期一旦形成，居民將選擇盡早購房，造成當期房價快速上漲。因此，政府要高度重視中心城市流動人口的住房問題，通過加快形成以人口流入和流出為基本面的分類城市住房調控體系，有效解決住房需求的空間失配現象；將中心城市房價上漲的壓力順勢引導成建設大城市群的發展動力，以此來稀釋中心城市房價的過快上漲；加快發展和規范管理住房租賃市場，擴大公租房保障范圍，推進租售同權，形成良性的住房過濾機制等措施來消除住房政策和市場的雙重失靈。
注: 保護知識產權,如需閱讀全文請聯系南方人口雜志社
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