借鑒國外經驗發展中國倉儲企業的幾點啟示

來源:投稿網 時間:2024-02-19 10:00:07

借鑒國外經驗發展中國倉儲企業的幾點啟示。

1.創新存儲業務戰略。除了傳統的存儲行業外，自助存儲已成為一種新的商業形式，為私人提供家居用品存儲，為企業提供文檔和辦公用品存儲，或為網上商店提供時尚商品。根據國際存儲協會的統計，到2009年底，美國有5萬家公司經營自助存儲業務，共開發了46000個存儲設施，其中10家是自助存儲設施的用戶。即使在金融危機期間，自助存儲也沒有像其他行業那樣跌入低谷。2009年，當地建設了250多個自助存儲設施。2010年，美國自助存儲行業的收入約為200億美元。2007年，北京和上海出現了一個由歸國者創辦的私人存儲，但規模很小。倉寶閣(LOVEBOX)倉儲(上海)有限公司成立于2009年，是第一家由外國人卡森布萊特投資并擔任總經理的外國私人倉儲公司。倉庫位于上海明仕街創意產業園一棟樓的三層(面積約3000平方米，有10個不同規格的倉庫400多個)。布萊特對中國私人倉儲行業的發展充滿信心。他認為，中國大陸應該有4000萬人能夠在五年內使用私人倉儲服務。

2.調整倉儲營業稅率，減輕企業稅收負擔。倉儲用地價格高，土地使用稅增長過大，直接影響了倉儲設施改造升級的速度，也嚴重影響了倉儲企業的正常經營和發展。現代倉儲行業要健康發展，政府部門要充分考慮倉儲行業的公共服務屬性和低利潤經營的特點，有效解決倉儲企業的稅收負擔問題，借鑒國外經驗，合理確定倉儲用地的性質，了解倉儲設施的基礎、公益特點和倉儲投資回報期長，由國家確定倉儲用地的性質和等級，確定相對優惠的地價和倉儲企業的土地使用稅，這比提供資金支持更有長遠意義。幸運的是，為了實施國家物流業調整振興規劃，相關行業組織提出了建議報告，也引起了國家有關部門的關注和研究。

3.合理布局倉庫網點，建立自動化倉庫系統。隨著經濟總量的增加和人均收入的增加，對高標準的三維倉庫的需求仍然很大。無論是一般倉庫還是專業倉庫，都應根據各經濟區域的具體需要合理規劃建設，除機場、港口、鐵路等交通樞紐可適當集中建設大型物流園區外，生產企業和城市消費服務倉儲設施和配送中心應按照接近需求方便配送的原則，合理布局，避免過度集中。此外，建立自動化倉庫系統，與普通倉庫相比，自動化三維倉庫空間利用率高，節約勞動力，可實現優化、減少庫存、縮短周轉期、減少貨物損失、節約資金，采用自動化技術，可更好地適應黑暗、低溫、污染、有毒、易爆等特殊場合的物品儲存需求。作為B2C的購物平臺，京東商城到2009年底已在全國25個城市建立了自己的配送團隊，京滬廣的倉儲中心已達9萬平方米。2009年L2月，正式與上海嘉定工業區簽訂投資協議，在嘉定工業區建設占地260畝的京東商城華東總部，建設15萬平方米的物流倉庫，這將是中國最大的單一倉儲中心。由國藥控股的湖北物流中心也在武漢光谷生物城建成。中心占地100畝，總投資1.5億元，最大冷庫符合歐美冷鏈審計標準，儲備18萬件，日均吞吐量1.6萬件。

4.積極探索，建立企業的市場定位。全球金融危機后，許多倉儲企業探索其經營模式、增值服務和商業模式，走出困境，建立了自己的經營模式和商業模式。在2008年自有資產急劇下降、經營規模萎縮的嚴峻形勢下，上海商業倉儲運輸有限公司制定了倉儲價格調整計劃，大大提高了倉庫租金收入。為穩定經營規模，公司動員基層單位積極開發寶山古村、松江新橋等借貸基地。在過去的兩年里，它已經開發了近6萬平方米的借貸基地，成功地阻止了主要收入的下降。西安商業倉儲運輸公司在城市大型倉儲區開發后，以開發資金建設了數萬平方米的三維倉庫，逐步形成了基于倉儲、輻射整個西北地區的大型區域配送。

5.完善倉儲法律體系和行業資質。我國對倉儲行業的發展和管理缺乏指導意見。制定倉庫法，明確主管部門，明確資質條件，統一基本規章制度。此外，還應實施倉儲從業人員的專業資質、倉儲服務的質量要求和一般倉庫的水平。制定倉庫等級、倉儲服務質量、倉儲從業人員資質等一系列國家標準，為倉儲企業規范經營、優質服務提供依據和目標。使倉儲行業的數據擺脫過去的扭曲、分散和不完整的狀態。目前，一些具有人力、財力和規模優勢的企業在建立統一、標準化的信息網絡方面取得了突破。例如，50多個倉庫都實施了統一的倉儲管理統一的倉儲管理系統，并在該系統平臺上為客戶提供了統一、標準化的業務流程。

6.參與國際合作，進行戰略聯盟。倉儲企業應積極融資，加強國際合作，增強企業實力。作為世界上最大的工業房地產開發商，普洛斯首次在中國開發倉儲房地產。它也是中國最大的外資倉儲房地產企業。它在中國18個主要城市投資，建設和管理60個物流園區。截至2009年1月31日，公司運營設施186萬平方米，在建項目104萬平方米。該公司已進入北京、成都、重慶等城市。上海宇培（宇航）有限公司曾是私人倉儲房地產的領導者。2008年與國際房地產基金EI合資后，2009年新增7萬平方米，2010年新建倉庫30萬平方米。